هل تتساءل عن ما هي خطوات توثيق عقد الهبة؟ كثيرًا ما يرغب عديد من الأشخاص إلى هبة ممتلكاتهم أو جزء منها إلى أشخاص آخرين أثناء حياتهم.
وحتى يتم هذا الإجراء بشكل قانوني، لابد من أن تتوافر به الشروط التي تفيد صحته، ذلك بالإضافة إلى توثيقه بشكل قانوني في الشهر العقاري.
ولكن ماذا يعني عقد الهبة وفقًا للقانون؟ وما هي خطوات توثيقه؟ وهل يمكن التراجع عن الهبة بعد توثيقها؟
عقد الهبة
جدول المحتويات
إن الهبة تعني التبرع، وعقد الهبة هو عقد يمكن للواهب التصرف بمقتضاه في أمواله، وهو من العقود المسماة التي يكون بها الالتزام من طرف واحد فقط” الواهب”.
إلا أن قبول الموهوب له يعد شرطًا أساسيًا لإبرام العقد، ويعد عقد الهبة باطلًا في حال عدم توثيقه في الشهر العقاري.
شروط انعقاد عقد الهبة
حتى تثبت صحة عقد الهبة لابد من أن يتوافر به عدد من الشروط، وتتمثل هذه الشروط في:
- التراضي: إن عقد الهبة يعقد بين أحياء، لذا يعد من المهم حضور طرفي العقد” الواهب والموهوب له أو من ينوب عنه” وقبول الموهوب له الهبة.
- المحل.
- السبب.
شروط صحة العقد
- الأهلية.
- عدم وجود أحد عيوب الإرادة.
- التقيد بصورة عقد الهبة الواردة في القانون سواء كانت الهبة عقارًا أو منقول.
وهنا تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للواهب وضع شرطًا معنويًا لتنفيذ العقد على أن يكون هذا الشروط ليس شرطًا تعويضيًا.
كما يجب ألا تتساوى المنفعة العائدة من الشرط مع قيمة الهبة وإلا يعد العقد باطلًا.
كما تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يمكن تسليم الهبة المنقولة إلى الموهوب له دون توثيق العقد في الشهر العقاري.
خطوات توثيق عقد الهبة
حتى يتمكن الواهب من الحفاظ على عقد الهبة، فيمكنه وضع هذا العقد في مظروف وصية في الشهر العقاري.
حيث يقوم الواهب بالتوجه إلى الشهر العقاري وفي حوزته إثبات ملكية العقار أو الممتلكات غير المنقولة المراد هبتها، أو ما يفيد أنه له أرث في أحد الممتلكات.
ومن ثم تقديم كشف رسمي يوضح ما يمتلكه الواهب من ممتلكات.
كما يجب تقديم شهادة من الحي أو الجهات المختصة تفيد بعدم وجود أي مخالفات على العقار المراد هبته.
ووفقًا لطلب الواهب فيوضع العقد في مظروف مختوم، ويوثق من خلال تحرير محضر إيداع يذكر به:
- اسم الواهب طالب الإيداع، ولقبه، والجنسية التي يحملها، ومحل الإقامة، اسم والده وجده لوالده.
- وصف شامل للمظروف المراد إيداعه، على أن يوضح الوصف: لون المظروف، ونوعه، وحجمه، وما يوجد عليه من كتابات خارجية مذيلة بتوقيع الواهب، وما يوجد عليه أيضًا من أختام وما إلى ذلك من تفاصيل، ويوقع عليه بعبارة” عدم معرفته بما داخله”.
- يحفظ المظروف المحتوي على عقد الهبة في مظروف أكبر منه حجمًا، ويرفق به أصل محضر الإيداع موثق، ويوقع على المحضر كُلًا من الموثق، والواهب، والشهود” إن وجدوا”.
- على الواهب إيداع صورة طبق الأصل من عقد الهبة داخل مظروف مغلق ويؤشر عليه بأنه يحتوي على صورة طبق الأصل من عقد الهبة على أن يذيل بتوقيع الواهب ويختم الظرف بخاتم شعار الجمهورية الخاص بمكتب التوثيق، ويوقع عليه الواهب بعبارة” عدم معرفته بما داخله” ليرفق المظروف بصورة من محضر الإيداع المرسلة إلى إدارة المحفوظات بالشهر العقاري في الأورمان بمحافظة الجيزة.
على ألا يفتح عقد الهبة إلا بعد وفاة الواهب، ويكون ذلك في حضور شاهدين من أقارب الواهب أو ورثته، ويحرر محضر يذكر به:
- اسم طالب الفتح وعلاقته بالواهب.
- واقعة وفاة الواهب وما يثبت ذلك من مستندات.
- حالة المظروف قبل فتحه.
ويتضمن أيضًا صورة طبق الأصل من العقد، وإثبات واقعة قراءته على الشهود وطالب الفتح، ليوقع بعد ذلك على المحضر كُلًا من الطالب، والموثق، والشهود.
هل يمكن التراجع عن عقد الهبة؟
يمكن أن يتراجع المواهب عن الهبة بإحدى الطريقتين: بالتراضي مع الموهوب له أو من خلال التقاضي، وهنا تجدر الإشارة إلى أنه هناك بعض الحالات التي لا يمكن التراجع بها عن الهبة، وتتمثل هذه الحالات في:
- زيادة قيمة الشيء الموهوب.
- وفاة أحد طرفي الهبة.
- تصرف الموهوب له في الشيء الموهوب إليه بشكل نهائي.
- تقديم الموهوب له بدلًا عن الهبة، وذلك في حال كان الشيء الموهوب صدقة أو أحد أعمال البر.
- هلاك الشيء الموهوب في يد الموهوب له.
أما فيما يتعلق بالحالات التي يمكن الرجوع بها عن الهبة فهي تتمثل في:
- خلل الموهوب له بما يجب عليه تجاه الواهب أو أحد أقاربه.
- عجز الواهب عن توفير مستلزمات المعيشة بما يتناسب مع مكانته الاجتماعية.
- عدم قدرة الواهب على النفقة على الغير بما يفرضه عليه القانون.
- حال رزق الواهب بمولود ظل حيًا حتى وقت الرجوع عن الهبة.
- حال اتضاح أن ابن الواهب حيًا وذلك بعد الاعتقاد بوفاته وقت الهبة.
وبهذا نكون وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تناولنا من خلاله خطوات توثيق عقد الهبة، كما أوضحنا كذلك ما المقصود بعقد الهبة، ومتى يمكن التراجع عنه.
وكذلك الحالات التي لا يمكن التراجع بها عن عقد الهبة الموثق في الشهر العقاري.
